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樓市金九銀十恐成色不足 北京均價較新政前回落約10%

??對於房地產市場來說銀行汽車貸款利率，每年的9月份、10月份通常是一年中最好的銷售周期，然而受“3·17新政”所帶來的一系列影響，業內人士預計，今年樓市“金九銀十”恐怕成色不足。

??以北京為例，據偉業我愛我傢集團市場研究院數據統計， 2017年8月份，北京全市二手住宅共網簽7712套，環比上月增加7.7%，整體規模基本持平，但較2016年同期下滑70%。價格上，北京二手房價在經歷瞭5月份、6月份、7月份連續3個月的環比下降後，8月份北京二手住宅成交均價止跌回穩機車分期付款頭期款，與7月份持平。

??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示，“3·17新政”及後續諸多政策一經出臺，使得交易量應聲而落。而在交易量回落並持續低迷之際，房價也從5月份開始連續下滑，從5月份至今的4個月時間裡，北京全市二手房成交均價與“3·17”新政前相比，大約回落10%，在這之中，近郊和遠郊區縣的高總價、大戶型的非普通住宅，均機車貸款零利率價跌幅更大。

??昨日，亞豪機構市場研究部總監郭毅在接受《證券日報》記者采訪時表示，目前來看，這一輪成交量的低迷，尤其是二手房成交量的低迷，主要原因與二手房市場本身的成交結構有關，即以剛需和首套改善客群為主，而這類客戶群體對於價格的敏感度較高。隨著二手房成交量的下滑傳導至業主報價的下滑，進一步加強瞭這類客戶群的觀望態度，從而造成二手房成交量驟減。歸根結底，造成這種觀望態度的原因還是在於樓市調控持續性的深入。

??據相關數據統計，今年9月份北京市場包括住宅和別墅在內，預計會有9個項目入市，而去年同期僅住宅市場，北京就有34個項目入市。

??“一般來講，由於每年9月份、10月份與開發商年底的業績窗口期臨近，所以開發商在此期間會加大推盤、推貨力度，而往年的’金九銀十’銷售旺季也是基於供應端的加大從而拉升成交量所形成的，但從今年新房市場情況來看，預計’金九銀十’盛況不再。”郭毅認為，當前供應端減少，尤其是受2016年供應稀缺等因素影響，預計在今年“金九銀十”期間，市場供應量會處在一個相對低位的狀態；同時在供應項目上，基本是以中高端項目為主，這樣的供應局面，必然會導致成交周期的延長，特別是網簽周期延長。整體來看，預計今年“金九銀十”期間樓市成交量，與7月份、8月份基本持平。


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